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[楼市杂谈] 遂宁南门四个热门新楼盘,你最看好哪个??最值得投资的是??(投票!)

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发表于 2017-11-20 13:12:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 木偶╀独 于 2017-11-20 13:13 编辑 * `* _# \* F1 }, ?, y0 q
' Z1 y! l# _/ T) r( Y" B
今年,遂宁楼市一片大火。- L" l  m  E/ r) ?" a0 g
从年初开始,河东新区、物流港和金桥新区几大板块都被这把大火烧了个遍。1 L7 {! i3 ~. r! r, P( @: O
而遂宁楼市板块之间从来都是风水轮流转的。如今,遂宁城南片区,也终于迎来了这把久违的大火。  L: p# ]5 g# _* |
在城南方圆1公里范围内,城市梦想、金悦华府、拉斐公馆、银河新城四个新项目在十月前后,赫然集体亮相。$ P, F% k) _' G6 d! f, b4 y$ p
遂宁城南片区也由此热度骤然上升
四楼盘.jpg
2 N8 q& I. `1 w. A$ Y
$ E7 {* v4 Q- b
成熟板块,价格相对低位,抵扣优惠。
. e& U( |7 e3 S. E( c# p% F面对四个项目亮相后“秋波”频频的营销推广,不少购房者朋友坐不住了,有房没房的一下子都成了刚需。
* w7 K6 b9 X& J# O9 A. j: F6 ~$ D# z投资“刚需”占比不小。, t+ W% b# e4 }1 f) v
然而,这四个项目中,有我们的菜吗?0 H* g( k2 R! g) z1 L* H
: Q4 a- R. H0 _) W+ o
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: R& |) M" Q# {( Y- M1、金悦华府: b: [: U* l1 e- ~: A( r: n' F( \
项目地址:项目位于天宫北路西,支渠巷以南。% H  k" I: A' `  w" `/ R
开发商:瑞泽地产集团/明泰集团
! o) S1 v6 y$ Z6 j主力面积:面积67-106㎡
* X/ M" {+ W; u; N物业形态:小高层住宅4 x& ^( Q/ o0 T) I+ U
住宅售价:6800元/㎡  L6 K% m/ T9 H4 z
金悦.jpg
+ r; @5 Q7 R+ l! z4 Q" R2 m
+ y- T; }' Z: W0 `
就金悦华府所处的位置而言,算是核心城区了,到中央商务区仅1.5公里。% P) q1 R6 n1 t1 L1 e
不过项目周边的环境实在是有些老旧破,项目四面不临街,却紧挨着一个脏兮兮的农贸市场,与天宫北路之间还有一排老居民楼。
0 ^$ \4 r* r% [6 h未来环境改善的可能性虽极大,但如今的现状,还是会让一些购房者望而却步。
) ]- X4 S, y$ a* T7 G6 z金悦华府占地30亩,容积率2.5,共四栋两梯四户16F+1的小高层。户型面积67-106㎡,整个户型设计中规中矩,106㎡的旗舰户型也仅算是紧凑型三房,并无出彩之处。
4 @, u2 t1 Q" O$ I1 [. }; Z/ P
金悦排号.jpg
好在2.5的低容积率、两梯四户的格局为项目加分不少,这样的设置在中心城区已不多见,户型的采光、通风应是四个项目中相对最好的。* u* o% T& ^# e! \# E5 Z9 u

5 S6 o1 ?2 m7 \0 ^5 N瑞泽和明泰都是遂宁老牌开发商,低调务实,业界口碑较好。& J/ Y# }0 P* ?1 V
从摩尔春天开始,这两家企业一直便有合作,是对好基友。如今再次联袂开发金悦华府,从工期进度和质量来说,应该还是值得我们信赖的。7 I+ {+ L0 V8 p# r) o6 Z: t5 n9 U7 t
金悦华府从9月9日就已正式排号(交1万抵3万)亮相,据称,项目排号量已超过项目的总房源。3 a7 p+ L+ e2 f7 @3 x
就金悦华府的指标(建密和容积率)和开发商品牌力而已,把现有产品提一个档次上去,做真正的改需,是没有任何问题的。
7 M- O: p7 |. L: Q0 G  D一张舒适的餐桌,餐具井然,端上来的,却仅是几碗臊子面。9 h& B" P3 t6 X+ n4 |
或许周边环境、拆迁还房等原因,导致金悦华府最终选择了保守。
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2、城市梦想
1 _3 K; J. Z3 u) O. f项目地址:遂宁城南老车站南转盘
% n3 D/ \1 P; ]) e开发商:四川渝合房产/四川煦阳房产
( L0 L4 @% c2 C) l$ T主力面积:85-126㎡
, ]: W# A7 R$ F物业形态:高层公寓、商业综合体) O4 Q/ r$ h0 q% F2 Q$ j
住宅售价:6500元/㎡. |9 X! c% v% X7 @- T
城市梦想1.jpg

8 C6 E! T0 B. @# f/ n1 ^$ R* F; `% G0 D6 c% P, y3 g/ H& M
项目用地是遂宁南门汽车站,城市梦想的位置很特殊。  a1 h  x; @' s5 _4 v
南门汽车站代表什么?它承载着遂宁两代人的记忆。多年来,不仅是遂宁城南的核心坐标点,还是无数遂宁人与挚友红颜聚散离合的发生地,其间的聚喜离愁,早已酝结成了情怀。
) t6 b" g/ d7 m& Z( l6 V+ t6 n所以,从城市梦想开始启动,就注定其拥有比其他三个项目更高的关注度。
/ ~" T, `0 F! }& i据笔者几个去看过房的朋友称,在城市梦想看房的人络绎不绝,排号踊跃(交3万抵5万),从9月中旬到11月上旬,城市梦想排了近900个号,而房源才600余套。; e6 g" u/ ~) w( s/ q5 p3 j% f
城市梦想,能否从遂宁核心坐标升级为遂宁核心“地标”呢?答案是否定的。
; q% d" ^( k: Z. I' c. L两栋高层住宅公寓,外立面虽时尚靓丽,但离城市“地标”还差得远。7 Y. {) w9 N" s
城市梦想.jpg
) {6 x+ l& a3 j8 \2 R

% D) [% s% W9 [# H4 Q) f当然,对于开发商来说,是不是地标不重要,重要的是如何通过定位、规划,让做出来的产品效益最大化。" I3 M" w) @; a6 o/ h9 L% _
城市梦想占地25亩,由6万㎡的两栋高层住宅和3万㎡的5层商业综合体组成。4 k# l* Q0 u7 h9 @+ l
然而,单层8户和6户、双单元拼接和板正的外立面,导致城市梦想户型的采光、通风都不算好。除开端头,其他户型几乎都是单面采光,属于典型的省窗帘布的口袋房。( \8 `9 ?1 H; Z' {
好在整体户型还算方正和紧凑,浪费面积小,公摊面积也不大。) Q( s# j4 s! X8 ~$ F+ `; N  a  U- [
城市梦想的位置可谓阡陌交通,但恰恰因为路网纵横,导致车辆(进出小区)和人行出入不是很方便,想要购物逛街,不穿过几条主干道是难以实现的(特别是老人和小孩)。如果能修建过街天桥,那是再好不过了。% J8 m4 z/ C) X: p1 n( T% y
除开地段情怀,城市梦想给我们最大的亮点,就是规划了3万㎡的商业综合体,从体量从格局看,似乎很值得期待。
* V8 {7 M! {- s! u5 \就商业地段而已,在城南片区,城市梦想与万众星光天地等同,但优于万象新天。
/ G' W" s' v8 `商业综合体不同于传统商业,能否做起来,地段、规划和运营缺一不可。
& E( @* S* E! \# _- ~$ j9 \遂宁商业的体量是巨大的,商业综合体的竞争更是异常激烈。万达广场在遂宁算是相对比较成功的商业综合体,其金街也沉寂一年有余,换了不少招式,花了不少心血,如今才稍有起色。在遂宁做商业,万达若自称第二,其他的一般都称第三。
- Q2 K- H7 R3 p. I或许,城市梦想有比万达广场更厉害的团队和营运能力吧!毕竟这是一块曾经充满情怀的地方,我们还是希望能见证它的再次辉煌。9 p7 |- V  u3 W5 G: R! x
谁都不希望梦想变成“梦想”。) [6 J1 n- ?' }' u! |

; k& T/ q% |$ f6 V+ n3、银河新城1 l2 W# L5 a+ x* \0 [  C6 q- D
项目地址:银河路与开善东路交汇处) E/ Z3 R; [1 U$ |. I
开发商:荣兴元集团/遂宁齐兴房产
) F% \6 V! P7 D* b+ ~- Q+ B( ]; K主力面积:84-107㎡
5 I9 N& R8 J  y' S, D+ D物业形态:高层住宅
* K2 [+ j4 X8 P0 i住宅售价:6500元/㎡(预计)
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银河新城.jpg

: {; N; I2 k3 a; I! `. G, L5 o7 \9 `) d( b
银河新城占地37.6亩,总建筑面积21万㎡。项目分两期开发,现启动的为一期,一期仅为两栋28F和34F的高层住宅。
+ N9 b: ]$ q& ]4 ~对于银河新城,笔者是充满期待的,毕竟是荣兴元的项目。然而,当真正了解项目后,心里不禁疑惑:这真是荣兴元的产品吗?银河新城的产品实在是乏善可陈,太普通了。# |) q; w% u& j2 T/ e+ J
三梯八户的单层布局,局促的户型尺寸,6.0左右的容积率,占比不小的安置还迁户,狭长的地块。看到这些,只能说银河新城或是荣兴元不得已的产品,旧改血统,就决定了项目产品的刚需路线。- s7 D9 o' y" O! B
银河新城1.jpg
, C  n6 Q0 _1 [9 R8 R

, F3 n2 F. r. g# x! r1 ?9 S尽管银河新城有诸多不足,但有核心地段和开发商的信誉背书,6500+的房价,快速销售已不是问题。1 m& E* q8 R  u) B
毕竟,购房者几乎不用担心房子修不起来。
- `8 r5 e8 X7 I' X如今,银行新城暂未排号,预计12月份正式出价。$ [# J) r; }, s2 w
相对其他三个项目,银河新城还是挺审慎,有着荣兴元集团一贯内敛、沉稳的开发风格。
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, k9 K9 ~' R4 h. V! o  B& a4、拉斐公馆
" m/ l" e& r% T0 E' a: v" f6 }项目地址:银河路与明霞路交汇处
$ q2 M. W7 l# x0 v, u4 c2 P: @开发商:四川凯达房地产开发有限公司% ^) p' @0 n& Z* m& Z
主力面积:74-112㎡/ ^, e6 h5 S/ c
物业形态:高层住宅8 y. ~1 g' x$ @+ \7 ?2 i( m
住宅售价:6800元/㎡(预计)( J+ I, M: b- N: C; n
拉斐公馆.jpg

- J# o; u% B! e8 Z6 Q) J
+ K0 r  h) f" Q; I" @拉斐公馆这个案名,笔者耳朵已耳熟能详,因为川内叫拉斐公馆的楼盘就不下10个。
9 y5 v+ o0 f9 ^! M* ~. d凯达作为开发商,在大英也有一个项目叫拉斐公馆,在一寸光阴一寸金的楼市旺季,案名Ctrl+C似乎情有可原了。( G( r: g7 o8 }# w+ f  e
拉斐公馆占地约50亩,分两期开发,一期为3栋32F的高层电梯。排号政策为交1万抵3万,12月份正式出价选房。
$ w- V& B3 _$ w  m5 w# B1 y  h两梯六户,双单元拼接,客厅最大开间仅3.9米,占比不小的还迁户是拉斐公馆的梗。
5 g6 f) ?5 Z+ E1 N1 \" z
拉斐公馆1.jpg
8 k1 m! B+ m5 d+ c% g1 ?- `  l' `
“城之央,世界级匠心藏品”,虽然拉斐公馆的广告词霸气侧漏,将项目渲染得颇具大盘气质。1 ^9 a1 t; ?  P7 d
但项目基因和产品框架依然没跳不出基本刚需产品的调性。
- p# j& r: d; y' S! M8 B1 N  n) ^2 D  x+ `& }' }/ N: Z. }2 V
拉斐公馆的位置相距银河新城不到200米,两个项目的售房部几乎是门挨着门。户型面积、房价差别甚小,又同为旧改项目,几乎注定了两个项目竞争的短兵相接。* T- X6 i3 B2 m3 D3 |1 [" j
不过就居住的地段而言,拉斐公馆的位置,似乎更能获得购房者的认可。- Q: I4 d8 N* l9 C" h2 z( _9 g! a
其方正的项目用地,也更易于规划出较大的集中式中庭景观。$ _9 v( U' ]9 x7 a# K
—2—

# a( T& L, C* ?( V5 m' [1 n看完城市梦想、金悦华府、拉斐公馆、银河新城四个项目。& P. `0 t; |  q4 Q6 d
我们最大的问题是:哪个项目最值得我们购买(投资)?
& t1 I7 x5 \3 X4 i4 v  n这四个项目能集中密集启动,无疑得益于今年遂宁楼市的火爆。. ~5 w/ n8 A0 M
仅围上一块空坝子,就开始收money,这份欠雅的吃相却让不少购房者心生顾忌。, H' R  q) S2 N9 i9 {/ Z
四个项目虽都是新项目,但相比同区域的南滨帝景、清水港湾、浅水湾等项目来说,整体品质不升反降了。
( [; N; T/ H% D: X0 b或许我们该抱怨:都怪市场太好,开发商在产品上下的功夫越来越少。% p: x: O5 ]. B' a  h4 p
但当我们对着一个环境老旧、拆迁纠结、指标憋促、规模不大的项目,去苛求它高品优价时,不得不说是我们的一厢情愿。6 E4 r. n+ I1 o. i
当你去四个项目的售房部坐坐,就知道是哪些人在买房子了。
& |' g  B3 S. E% C" X4 i% ~就不难发现,四个项目的定位还是既明确又准确的:刚需产品和刚需人群。
2 s' }1 g: h( M$ J! e  i  F购买与否,你自然有数了。
/ q9 E" F7 ?8 ?从改善居住讲,这四个项目,都不是我们的菜。
( F$ N* O2 s& \以其目前6500+的房价、行业发展趋势和居住观念的转变来看,若有迫切的居住需求,四个项目都值得购买。但若仅为挖掘投资价值,最好死了这条心!
" O! K& Z3 ^+ z在住宅回归产品价值的今天,这样的刚需产品,被未来改需掉的时间窗口很短了。+ ~/ [4 Q2 q& I/ u. u6 {" @; b
作为一名普通购房者,适当的保守和提防,有助于降低我们被收割的几率。! |- Y  h9 V' M
当然,若你笃定未来三年房价要翻番,那就赶紧下手,多抢几套吧!
( E4 P+ y% J* F" j3 z( n0 a3 C+ g2 j' b

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单选投票, 共有 42 人参与投票
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发表于 2017-11-20 13:25:52 | 显示全部楼层
要说这四个楼盘,南转盘的位置相对来说要好些。只是地方太小,不知道怎么打造了。9 ?0 ^4 W7 e' L9 l: s
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选择住家舒适度,还是不看好这四个楼盘!
7 V2 F. B' J7 O- C& D' P: Z. A; E
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发表于 2017-11-20 14:37:33 | 显示全部楼层
城市梦想,离商务区近,上班方便!
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发表于 2017-11-20 15:25:04 | 显示全部楼层
金悦不错,里菜市场又近,商务区不远,关键是户型也凑合!盆友去定了的!
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[LV.5]常住居民I

发表于 2017-11-20 15:34:57 | 显示全部楼层
很难看见分析这么客观的楼市评论文章了,确实这4个楼盘从本质上来看,就是拆迁安置房
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发表于 2017-11-20 15:55:45 | 显示全部楼层
遂宁现在加快棚户区改造项目。听起响当当的名字,搞了半天就是老城改造后的安置房。. a$ u% f! O1 a; }: d2 A; V, `, |5 K) ?

! Q2 @6 e% D8 q* o- N城市梦想主要是为了安置永逸家居片区的搬迁和房屋拆除。* `& Q! F. D6 l

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发表于 2017-11-20 16:01:28 | 显示全部楼层
看好拉菲公馆,凯达的景逸华府整得还可以!
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恕我直言,这年头,都不看好,修起老才捉数
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发表于 2017-11-20 17:52:12 | 显示全部楼层
以前论坛好像有个叫什么大西瓜的,现在去哪里了啊。
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[LV.9]以坛为家II

有钱都可以
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我个人觉得居住还是城郊好一些
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[LV.1]初来乍到

城市梦想有1/3是安置房。。。有事商业综合体。乱的很。
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恕我直言,这年头,都不看好,修起老才捉数
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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-20 21:03:58 | 显示全部楼层
还是等待碧桂园哦!这几个小开发商弄得好不到哪去
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2017-11-20 23:36:03 | 显示全部楼层
拉菲公馆还是可以吧。地势离河边近。  金悦华府也可以,离菜市场近,而且那个菜市场是临时的,要拆迁。不过金悦华府的基本卖完了样。  南转盘也可以,走哪儿方便。  南坝路口那个也可以,坐车买菜都方便
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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-20 23:56:37 | 显示全部楼层
您好,我们是一对一VIP接待你到时候直接来找我,我是碧桂园中环壹号销售中心置业顾问赵佳,这边项目售楼部近期开放,到时候我会第一时间通知您过来参观考察,打扰之处,请见谅。具体地址我将在25号短信通知您,您可以加个我的微信15282579339,我们随时保持联系。
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为什么荣兴元搞的锦绣兰亭这么落伍呢,外墙太丑了,绿化也太丑了
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发表于 2017-11-21 23:26:25 | 显示全部楼层
我说下
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